Potrzebuję porady prawnej z zakresu prawa mieszkaniowego. Mam podpisaną umowę najmu mieszkania na rok. Agencja twierdzi, ze nie mogę rozwiązać tej umowy przed jej końcem. W w/w wymienionej umowie widnieje zapis "(...) otherwise to give two months notice in writing to end the tenancy, such notice not to expire within six months of the commencement of the tenancy". Dodam tylko, że zajmujemy lokal od czerwca br.
Czy ktoś z forumowiczów zna jakiegoś prawnika najlepiej polskiego, jednak niekoniecznie, w okolicach newcastle i sunderland,który byłby w stanie udzielić odpowiedzi na pytanie:
Czy istnieje możliwość rozwiązania w/w umowy przed jej końcem tj. czerwiec 2014.
Bardzo proszę o odpowiedź

Spróbuj w lokalnym CAB.

Właśnie dopiero znalazłam ich strone internetową. Dziekuje bardzo za odpowiedź:)

Patriszka napisał(a):W w/w wymienionej umowie widnieje zapis "(...) otherwise to give two months notice in writing to end the tenancy, such notice not to expire within six months of the commencement of the tenancy".

Jesteś pewna, że nie dotyczy to warunków kiedy landlord może Tobie wypowiedzieć umowę?

Wygląda na to, że jest to fixed term tenancy, w związku z czym landlord nie musi się zgodzić na zakończenie umowy przed czasem, choć może.

Jeśli nie ma w umowie zapisu w jaki sposób możesz zakończyć umowę przed czasem, landlord może żądać zapłaty za pełny okres umowy, nawet jeśli się wcześniej wyprowadzisz.

Są pewne okoliczności, w których możesz zakończyć taką umowę i wyprowadzić się wcześniej, ale musisz mieć dobry powód, np. złamanie warunków umowy przez landlorda.

Jeżeli się wyprowadzisz i przestaniesz płacić to też teoretycznie możesz uniknąć płacenia przynajmniej części pozostałego czynszu, ale wtedy już raczej nie unikniesz postępowania sądowego.

Najlepiej dogadać się z landlordem.
Porozmawiaj z nim i jeśli masz ważny powód - może się zgodzi.
Możesz np. zapłacić mu za połowę pozostałego do końca umowy okresu.
Możesz też np. znaleźć mu kogoś na swoje miejsce, ale musi się zgodzić.
Jest kilka opcji.

Przy okazji - sprawdź w umowie, czy wystarczy jak się na koniec czasu obowiązywania umowy wyprowadzisz, bo może musisz także wtedy dać pisemne wypowiedzenie, inaczej fixed term przejdzie w periodic i dalej trzeba będzie mieszkać i płacić, dopóki nie dasz wypowiedzenia.



P.S.
Powyższe informacje są ogólne i podane wyłącznie dla celów poglądowych.
W szczególności, nie stanowią one porady w sensie prawnym i nie należy polegać wyłącznie na nich przy podejmowaniu (lub nie) decyzji w sprawie działania w konkretnych okolicznościach.